Evaluation des immeubles industriels et commerciaux


L’EVALUATION DES SITES INDUSTRIELS ET COMMERCIAUX EN AUVERGNE

 

Il s’agit d’une spécialité de CHAUSSADE-EXPERTISES

Les bâtiments industriels et commerciaux présentent des spécificités particulières en matière d’évaluation.

A la différence des bâtiments à usage d’habitation (immeubles, maisons) ils ont souvent été conçus en vue d’une utilisation particulière ou bien sont issus d’un immeuble ayant eu auparavant une autre destination et ayant fait l’objet de travaux d’aménagement et/ou d’extension.

Selon les caractéristiques techniques du bâtiment, son emplacement, sa desserte par des voies rapides ou autoroutières la valeur d’un bâtiment industriel peut varier du simple au double.

L’expert immobilier sera en capacité d’apprécier tous les éléments de plus value ou de moins value du site.

Ainsi la qualité du bâtiment (isolation thermique ou non), la présence d’aire de stationnement et de manœuvre, l’adaptabilité du bâtiment à diverses activités industrielles, la hauteur sous ferme, la présence de quai des déchargements seront des éléments pris en compte par l’expert.

La variété des bâtiments dits génériquement ‘’industriels’’ est très étendue ; depuis le simple hangar en passant par un hangar de stockage, des bâtiments modulaires démontables, des bâtiments préfabriqués.

L’expert va également apprécier la desserte, l’activité économique alentour, l’environnement (zone de risque majeur), l’état du marché, les constructions neuves…

L’évaluation de ces bâtiments industriels sera alors réalisée en choisissant parmi diverses méthodes celle la plus appropriée entre la méthode par comparaison directe, la méthode de capitalisation par le revenu, la méthode promoteur ou encore la méthode des Discounted Cash Flow.

L’expert sera alors en mesure de conseiller le vendeur sur la valeur de son bien mais également en capacité d’éclairer l’acheteur en prenant en compte le rendement du bien acheté.

CHAUSSADE EXPERTISES met à votre disposition son savoir-faire afin de vous proposer des expertises immobilières et expertises judiciaires à Clermont-Ferrand et dans toute l’Auvergne.

 

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